Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần 2)

Các mảnh đất phía Đông, Bắc Thủ đô đang được nhà đầu tư âm thầm “vét” những khoảnh cuối cùng khi giá chưa thật sự cao. Đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu. PV xin giới thiệu một số khu vực được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng nhất. 

Khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc Ecopark với diện tích quy hoạch lên tới 500ha

Phía Đông Hà Nội

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội đang tiếp tục nóng thì giới chuyên gia vẫn nhận định khu vực phía Đông sẽ trở thành địa chỉ tiềm năng cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu khi hệ thống giao thông tại đây đang ngày càng cải thiện.

Không phải vô cớ một số dự án phát triển phía Đông đã và đang hình thành những sắc thái riêng, tạo nên sự khác biệt với khu vực khác. Điển hình là khu Ecopark - một dự án đang được chú ý và là khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc với diện tích quy hoạch lên tới 500ha. Hơn nữa, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Nhà (HUD Holdings) cũng đang mở rộng khu đô thị mới Việt Hưng trên diện tích hơn 302ha. Đó là chưa kể khu đô thị mới Đặng Xá, Sài Đồng đang trong quá trình xây dựng, cũng như một số dự án lớn khác đang trong quá trình triển khai như khu công viên khoa học Gia Lâm (400ha), khu đô thị Gia Lâm (400ha)... Những dự án BĐS này sẽ tạo thành một chuỗi đô thị hiện đại, sầm uất trải dài bên bờ bắc sông Hồng.

Tại cuộc họp báo gần đây nhất, ông Matthew Powell - Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty tư vấn bất động sản Savills cho biết, trước đây, các nhà đầu tư có “thành kiến” với khu vực phía đông, coi đây là khu vực xa trung tâm vì giao thông khu vực này chưa phát triển. Nhưng trên thực tế, khu vực này chỉ cách trung tâm Hà Nội 2-3km, hạ tầng giao thông phía đông đang phát triển nhanh chóng, nhất là từ khi cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy đi vào hoạt động.

Đặc biệt, với việc thông xe cầu Vĩnh Tuy, tuyến đường này kết hợp với quốc lộ 5A, 5B, 1A, 1B, đường vành đai 3... sẽ tạo ra tuyến giao thông thông suốt giữa hai bờ sông Hồng. “Đây là khu vực đầy tiềm năng để đầu tư BĐS vàsẽ là cơ hội tốt cho những ai rũ bỏ thành kiến, biết đón đầu thị trường” – Ông Matthew Powell nhận định.

Theo khảo sát của phóng viên, sau khi cầu Vĩnh Tuy chính thức thông xe ngày 26/9, giá đất tại các khu vực lân cận như Thạch Bàn, Sài Đồng, Giang Biên, ... đã tăng khoảng 15% - 20% so với tháng trước. Nếu những tháng trước, giá đất ở các ngõ nhỏ trong khu vực dân cư trung bình chỉ 15 – 17 triệu đồng/m2, thì hiện được rao bán với giá 20 – 25 triệu đồng/m2. Tại các mặt đường lớn, giá dao động trong khoảng 30-35 triệu đồng/m2 (đa số đều đã có sổ đỏ).

Phía Bắc Thủ đô 

Trái ngược với cơn sốt “sình sịch” trên thị trường nhà đất phía Tây, các dự án phía Bắc đang được các nhà đầu tư âm thầm “vét” những khoảnh đất cuối cùng khi giá chưa thật sự cao. Với nhiều ưu thế vượt trội như gần sân bay, gần nội thành, gần các trục đường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài, Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường vành đai III, vành đai IV, nhiều dự án gần trục đường 2A… thị trường BĐS khu vực này cũng đang “nhộn nhịp” từng ngày. 

Phối cảnh dự án khu đô thị “Thành phố xanh” với quy mô lớn nhất tỉnh Vĩnh Phúc

Theo khảo sát, huyện Mê Linh có nhiều dự án lớn. Điển hình như dự án khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Xuân Hoà, Chi Đông, Hùng Vương…

Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, nằm trong sơ đồ, cơ cấu phát triển không gian thủ đô Hà Nội mở rộng từ năm 2005 đến 2020. Nằm giữa vành đai III và vành đai IV với diện tích 49,9472 ha trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 11km… khu đô thị Cienco 5 có nhiều yếu tố thuận lợi khiến nhà đầu tư quan tâm. Ngoài ra, khu đô thị còn có đầy đủ các tiêu chuẩn của khu đô thị loại 1 như trục đường lớn có lộ giới 24 m, trục nhỏ nhất có lộ giới 15,5 m với vỉa hè rộng từ 4 - 5 m, diện tích cây xanh, hồ nhân tạo lớn phục vụ cộng đồng dân cư.

Dự án Xuân Hoà, phường Xuân Hoà (Phúc Yên, Vĩnh Phúc) cách cầu Thăng Long 19km, sân bay Nội Bài 12km, đường Xuyên Á đang xây dựng 5km. Sắp tới, khi đường Xuyên Á hoàn thiện, khoảng cách từ KĐT Xuân Hoà đến sân bay Nội Bài sẽ chỉ còn 8km.

Cách khu đô thị mới Phường Xuân Hòa 3 – 3,5km là trường Đại Học Sư phạm Hà Nội II, Trung tâm giáo dục quốc phòng Hà Nội II, khu du lịch Hồ Đại Lải và khu dự án Diamond Park New tại Tiền Phong, Mê Linh của công ty Cổ phần Kiến trúc Châu Âu (Europian Investment Group). Dự án nằm trong vùng thủ đô Hà Nội, cách đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài 900m, cách cầu Thăng Long 5,5 km. Ngoài ra, các dự án khu đô thị khác như Tiền Phong, Chi Đông… cũng đang được giới đầu tư quan tâm.

Gần đây nhất, công ty Cổ phần Đầu tư tổng hợp Hà Nội (SHN) và công ty Cổ phần FLC (FLC) đã ký thoả thuận hợp tác đầu tư dự án khu đô thị “Thành phố xanh” (Green City) với quy mô lớn nhất tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng trên diện tích 115 ha thuộc huyện Vĩnh Tường, với tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, khu vực xã Tiền Phong hiện nay tập trung nhiều nhất các dự án khu đô thị. Mặt khác đây cũng là nơi tập trung khu công nghiệp, dự án Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng, bệnh viện cho người thu nhập cao. 

Từ trung tâm Thành phố đến Đông Anh sẽ hình thành 3 cây cầu mới là cầu Nhật Tân, Đông Trù đang thi công và Tứ Liên sẽ triển khai vào năm 2012

Không chỉ riêng huyện Mê Linh, nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, huyện Đông Anh đã và đang có rất nhiều dự án giao thông, đô thị được triển khai.

Theo quy hoạch, từ trung tâm thành phố đến Đông Anh sẽ hình thành 3 cây cầu mới là cầu Nhật Tân, Đông Trù đang thi công và Tứ Liên dự kiến sẽ triển khai vào năm 2012. Khi ba cây cầu được hoàn thành, từ Đông Anh vào trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 10 phút. Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều dự án như: dự án đường nối cầu Nhật Tân tới Nhà ga T2 sân bay Nội Bài; dự án đường 5 kéo dài… và một số khu đô thị đã được phê duyệt như Nam Hồng, Kim Chung.

Mới đây nhất, công ty dịch vụ Du lịch Đông Anh và Công ty Ninh Vân Bay dự kiến sẽ triển khai dự án sinh thái cao cấp quy mô khoảng 100 ha tại huyện Đông Anh bao gồm hệ thống villa, khu spa, khu nhà hàng Việt Nam, Nhật, Âu, quán bar, hồ bơi, khu trung tâm thương mại, phòng hội thảo khoảng 500 chỗ, thư viện, cửa hàng lưu niệm, khu thể thao.

Một trong những lý do nữa khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bởi giá đất ở khu vực này ổn định, không bị làm giá như những khu vực khác, dao động từ 13 – 40 triệu/m2, tuỳ từng khu vực.

Theo các nhà đầu tư, xu hướng tìm các vùng đất mới giàu tiềm năng như khu vực phía Bắc đang dần được chú ý. Theo đó, thay vì bỏ vốn lớn để đầu tư vào BĐS phía Tây Hà Nội, các nhà đầu tư đã dùng khoản tiền đó để mua được lượng BĐS lớn hơn tại khu vực phía Bắc vì mức giá hiện tại giữa 2 khu vực chênh nhau đến 5 - 6 lần. Giá thấp, vốn nhỏ, lợi nhuận tăng là những nhân tố chính kéo các nhà đầu tư BĐS từ phía Tây đổ dồn về phía Bắc Hà Nội.

Theo nguồn tin riêng của Diễn đàn Doanh nghiệp Online, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư lại chọn khu vực này bởi Hà Nội đang tiến hành quy hoạch một đô thị trung tâm đa hệ, đa tầng, cộng với các đô thị vệ tinh xung quanh. Hà Nội sẽ đầu tư cho Xuân Mai, Hòa Lạc, Phú Xuyên, Sóc Sơn, Mê Linh tạo thành đô thị hút dân cư nội đô. Ngoài ra, sẽ tạo ra các đô thị nông thôn, để người dân nông thôn không phải kéo vào nội đô làm việc, gây quá tải cho hạ tầng, đồng thời đưa ra giải pháp liên kết vùng, bảo tồn di sản.

Hơn nữa, những khu đất nằm trong đô thị vệ tinh Mê Linh trong tương lai và những khu vực hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài đang được kỳ vọng tăng giá khi vị trí trung tâm hành chính quốc gia trong quy hoạch chung của Thủ đô được xem xét đặt tại khu vực Tây Hồ Tây. Nếu đúng như vậy thì trục giao thông qua Thăng Long - Nội Bài đến trung tâm chính trị sẽ khá thuận lợi.

Quốc lộ 32

Cùng với Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ là một trong những tuyến giao thông trọng điểm của Thủ đô.

Theo quy hoạch chung, quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài được xác định là công trình kỷ niệm ngàn năm Thăng Long Hà Nội, có ý nghĩa rất quan trọng trong việc mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông lên phía Tây Thành phố. Dọc tuyến đường này đã và đang hình thành các khu đô thị mới như Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng), liên kết với một chuỗi các đô thị tại khu vực Kim Chung - Di Trạch, Xuân Canh, Dương Nội, Xuân Phương, Mỹ Đình. Xa hơn nữa là khu Đô thị sinh thái The Phoenix Garden (Đan Phượng) và hàng loạt dự án nhà ở, sinh thái và các khu đô thị khác…

Riêng khu đô thị mới Tân Tây Đô có tổng diện tích hơn 25 ha nằm giáp trục đường 32 và gần tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Tân Tây Đô, tại đây sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2. 

Tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn – ga Hà Nội đã chính thức khởi công xây dựng góp phần sinh động thị trường BĐS khu vực này

Hay như ngày 25/9 vừa qua, dự án tuyến đường sắt đô thị (metro) đoạn Nhổn – ga Hà Nội với tổng số vốn đầu tư lên tới 18.000 tỷ đồng từ Nhổn về ga Hà Nội đã chính thức khởi công xây dựng. Đây là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội được xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2015.

Với cơ sở hạ tầng cũng như đường sá đang dần cải thiện, chắc chắn trong tương lai gần, các khu vực trên sẽ trở thành điểm nóng của giới kinh doanh BĐS.

(Theo Lưu Vân // Diễn đàn doanh nghiệp)